Інвестиційна пропозиція: Нерухомість у Баден-Бадені

Адреса: 76534 Baden-Baden, Klöckelsbergstr. 2

---

1. Огляд об'єкта та фінансові показники

Житловий комплекс на Klöckelsbergstr. 2 представляє собою рідкісну можливість для інвестицій в одному з найпрестижніших міст Німеччини. Квартири пропонуються за фіксованою ціною 3 290,00 € за м².

Список доступних квартир (WE):

Поверх	№ WE	Площа (м²)	Ціна (KP)	Оренда (міс.)	Навантаження (міс.)***
EG	1	51,34	169.000,00 €	616,08 €	158,50 €
EG	2	57,90	191.000,00 €	694,80 €	180,62 €
1.OG	3	54,90	181.000,00 €	658,80 €	170,78 €
1.OG	4	87,36	288.000,00 €	1.048,32 €	271,68 €
2.OG	5	74,61	246.000,00 €	895,32 €	232,18 €
2.OG	6	69,87	230.000,00 €	838,44 €	215,73 €
3.OG	7	70,85	234.000,00 €	850,20 €	222,30 €
3.OG	8	82,46	272.000,00 €	989,52 €	257,15 €
DG	9	66,18	218.000,00 €	794,16 €	205,01 €

*Приблизний розрахунок навантаження базується на ставці 4,5% та погашенні 1% до вирахування податків.

---

2. Економічний потенціал та інфраструктура

Інвестиційна привабливість об'єкта підкріплена синергією престижного Баден-Бадена та потужного індустріального вузла сусіднього Бюлерталя.

Промисловість та зайнятість

• Найбільший роботодавець: Поруч розташований майданчик компанії Robert Bosch GmbH (Бюлерталь) — штаб-квартира підрозділу електричних приводів та центр глобальних розробок.
• Стабільний ринок праці: Регіон успішно трансформувався у високотехнологічний промисловий центр, що забезпечує високу купівельну спроможність населення.
• Стійкий попит: Більшість мешканців зайняті на великих промислових підприємствах регіону, що гарантує стабільну здачу житла в оренду.

Туризм та якість життя

• Статус курорту: Регіон офіційно визнаний державним кліматичним курортом (Luftkurort), що підтверджує його найвищу екологічну цінність.
• Природна спадщина: Сусідство з Національним парком Шварцвальд гарантує збереження цінності нерухомості у довгостроковій перспективі.
• Культурний бренд: Регіон всесвітньо відомий своїм виноробством (вина Affentaler) та садівництвом (знаменита «Бюльська слива»), що забезпечує постійний інтерес до локації.

---

3. Переваги для інвестора

1. Ліквідність: Світовий бренд Баден-Бадена та близькість до промислового гіганта Bosch забезпечують стабільний орендний потік.
2. Доступна ціна: Пропозиція 3 290 €/м² є вкрай вигідною точкою входу на ринок нерухомості Баден-Вюртемберга.
3. Прозорість: Готова фінансова модель дозволяє інвестору чітко планувати грошові потоки.

---

4. Важливі юридичні зауваження

• Відсоткові ставки: Витрати по відсотках можуть змінюватися залежно від ринкової ситуації до моменту остаточного підтвердження кредиту банком.
• Умови погашення: Рівень погашення кредиту (Tilgung) залежить від політики банку та кредитоспроможності клієнта.
• Податки: Цей розрахунок є лише прикладом. Продавець не надає податкових консультацій; для остаточного розрахунку необхідно звернутися до податкового радника (Steuerberater).
• Гарантії: Продавець не несе відповідальності за зміни банківських умов. Остаточне рішення щодо податків залишається за фінансовим відомством (Finanzamt).

---

Для отримання докладної документації та організації огляду об'єкта, будь ласка, зв'яжіться з нами.