Exposé: Инвестиционная недвижимость в Баден-Бадене

Адрес: 76534 Baden-Baden, Klöckelsbergstr. 2

---

1. Обзор объекта и финансовые показатели

Предлагаемый жилой комплекс на Klöckelsbergstr. 2 представляет собой редкую инвестиционную возможность в одном из самых востребованных городов Германии. Все квартиры предлагаются по фиксированной цене 3 290,00 € за м².

Расчет нагрузки базируется на процентной ставке 4,5% и тилгунге (погашении) 1% в месяц.

---

2. Экономический потенциал и инфраструктура

Инвестиционная привлекательность объекта подкреплена синергией престижного Баден-Бадена и мощного индустриального узла Бюлерталя.

Промышленность и занятость

• Крупнейший работодатель: В непосредственной близости находится площадка компании Robert Bosch GmbH, где сосредоточено руководство подразделения Electrical Drives и центры глобальных разработок.
• Стабильный рынок труда: Традиционные сельскохозяйственные предприятия региона успешно трансформировались в современные индустриальные площадки, обеспечивая занятость населения в высокотехнологичных секторах.
• Экономическая устойчивость: Большинство местных жителей заняты на крупных промышленных предприятиях региона, что гарантирует стабильную платежеспособность арендаторов.

Туризм и качество жизни

• Статус курорта: Регион официально признан государственным климатическим курортом (Luftkurort), что подтверждает его высокую экологическую ценность.
• Природное наследие: Наличие Национального парка Шварцвальд и Природного парка Шварцвальд Митте/Норд дает мощный импульс развитию эко-туризма и повышает статус жилого фонда.
• Культурный бренд: Регион всемирно известен своим виноделием (вина Affentaler) и садоводством (знаменитая «Бюльская слива»), что обеспечивает постоянный интерес к локации.

---

3. Преимущества для инвестора

1. Ликвидность: Сочетание мирового бренда Баден-Бадена и близости к промышленному гиганту Bosch обеспечивает стабильный спрос на аренду.
2. Доступная цена: Предложение 3 290 €/м² является крайне привлекательным входом на рынок недвижимости Баден-Вюртемберга.
3. Готовая модель: Прозрачная структура ежемесячных затрат позволяет инвестору легко планировать денежные потоки.

---

4. Важные юридические примечания

• Финансирование: Процентная ставка и условия погашения (Tilgung) могут меняться в зависимости от рыночной ситуации и индивидуальных данных клиента до момента подписания договора с банком.
• Налоги: Данный расчет является примером. Продавец не предоставляет налоговых консультаций. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым советником (Steuerberater).
• Отказ от ответственности: Продавец не несет ответственности за актуальность банковских ставок. Окончательное решение по налогам остается за финансовым ведомством (Finanzamt).

---

Для получения подробной документации и организации осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами.