Багатоквартирний будинок у Бюлерталі (Bühlertal) — Інвестиційна пропозиція

Цей об'єкт є поєднанням історичного шарму та сучасної модернізації у мальовничому курортному регіоні Баден-Вюртемберг.

Основні характеристики об'єкта

Тип нерухомості: Багатоквартирний будинок (Mehrfamilienhaus).

Адреса: Bühlertal, Німеччина.

Рік побудови: 1905 (розширення у 1960 році, повна модернізація у 2024–2025 рр.).

Загальна житлова площа: бл. 576 кв. м.

Кількість квартир: 11 житлових одиниць площею від 21 до 80 кв. м.

Паркування: 7 паркувальних місць на території ділянки.

Площа ділянки: 479 кв. м.

Технічний стан та ремонт (План робіт)

Об'єкт проходить через масштабну програму реновації:

Енергоефективність: Нова теплоізоляція фасаду (16 см) та новий дах із встановленням сонячних панелей.

Вікна: Заміна всіх вікон на нові з подвійним заскленням (ISO 2) та електричними ролетами (де це можливо).

Опалення: Сучасна гібридна система з тепловим насосом.

Інтер'єр: Повна заміна електрики, встановлення відеодомофонів, оздоблення підлоги високоякісним паркетом, сучасні ванні кімнати із сантехнікою Grohe та Geberit.

Тераси: Оновлення підлогового покриття та перил, встановлення розділових перегородок.

Розташування та інфраструктура

Бюлертал — це визнаний державою кліматичний курорт у північному Шварцвальді.

Природа та дозвілля: Селище оточене виноградниками та лісами, розташоване в безпосередній близькості до національного парку Шварцвальд.

Транспортна доступність:

• 5 хвилин пішки до автобусної зупинки.
• 15 хвилин на авто до автомагістралі A5.

Близькість до великих міст: Баден-Баден (20 км), Страсбург (46 км), Карлсруе (53 км).

Економіка: У місті розташована штаб-квартира підрозділу Bosch (Electrical Drives), що забезпечує стабільний попит на оренду з боку співробітників.

Інвестиційна привабливість

Надійність: Нерухомість розглядається як захист від інфляції та основа для довгострокового накопичення капіталу.

Управління: Для майбутніх ремонтів спільного майна (дах, фасад, сходові клітки) формується спеціальний резервний фонд (Instandhaltungsrücklage).

Потенціал: Поєднання туристичної привабливості регіону та розвиненої промислової бази робить об'єкт затребуваним для довгострокової оренди.