Многоквартирный дом в Бюлертале (Bühlertal) — Инвестиционное предложение

Этот объект представляет собой сочетание исторического шарма и современной модернизации в живописном курортном регионе Баден-Вюртемберг.

Основные характеристики объекта

Тип недвижимости: Многоквартирный дом (Mehrfamilienhaus).

Адрес: Bühlertal, Германия.

Год постройки: 1905 (расширение в 1960 году, полная модернизация в 2024-2025 гг.).

Общая жилая площадь: ок. 576 кв. м.

Количество квартир: 11 жилых единиц площадью от 21 до 80 кв. м.

Парковка: 7 парковочных мест на территории участка.

Площадь участка: 479 кв. м.

Техническое состояние и ремонт (План работ)

Объект проходит через масштабную программу реновации:

Энергоэффективность: Новая теплоизоляция фасада (16 см) и новая кровля с установкой солнечных панелей.

Окна: Замена всех окон на новые с двойным остеклением (ISO 2) и электрическими рольставнями (где возможно).

Отопление: Современная гибридная система с тепловым насосом.

Интерьер: Полная замена электрики, установка видеодомофонов, отделка полов высококачественным паркетом, современные ванные комнаты с сантехникой Grohe и Geberit.

Террасы: Обновление напольных покрытий и перил, установка разделительных перегородок.

Расположение и инфраструктура

Бюлертал — это признанный государством климатический курорт в северном Шварцвальде.

Природа и досуг: Поселок окружен виноградниками и лесами, находится в непосредственной близости от национального парка Шварцвальд.

Транспортная доступность: * 5 минут пешком до автобусной остановки. 15 минут на авто до автомагистрали A5.

Близость к крупным городам: Баден-Баден (20 км), Страсбург (46 км), Карлсруэ (53 км).

Экономика: В городе находится штаб-квартира подразделения Bosch (Electrical Drives), что обеспечивает стабильный спрос на аренду со стороны сотрудников.

Инвестиционная привлекательность

Надежность: Недвижимость рассматривается как защита от инфляции и основа для долгосрочного накопления капитала.

Управление: Для будущих ремонтов общего имущества (крыша, фасад, лестничные клетки) формируется специальный резервный фонд (Instandhaltungsrücklage).

Потенциал: Сочетание туристической привлекательности региона и развитой промышленной базы делает объект востребованным для долгосрочной аренды.