Mehrfamilienhaus in Bühlertal — Investitionsangebot

Dieses Objekt stellt eine Kombination aus historischem Charme und moderner Modernisierung in der malerischen Kurregion Baden-Württemberg dar.

Hauptmerkmale des Objekts

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus.

Adresse: Bühlertal, Deutschland.

Baujahr: 1905 (Erweiterung im Jahr 1960, vollständige Modernisierung 2024-2025).

Gesamtwohnfläche: ca. 576 qm.

Anzahl der Wohnungen: 11 Wohneinheiten mit Flächen von 21 bis 80 qm.

Parken: 7 Stellplätze auf dem Grundstück.

Grundstücksfläche: 479 qm.

Technischer Zustand und Sanierung (Arbeitsplan)

Das Objekt durchläuft ein umfangreiches Renovierungsprogramm:

Energieeffizienz: Neue Fassadendämmung (16 cm) und ein neues Dach mit Installation von Photovoltaikanlagen.

Fenster: Austausch aller Fenster durch neue Doppelverglasung (ISO 2) und elektrische Rollläden (wo möglich).

Heizung: Modernes Hybridsystem mit Wärmepumpe.

Interieur: Vollständiger Austausch der Elektrik, Installation von Videosprechanlagen, Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, moderne Badezimmer mit Sanitäranlagen von Grohe und Geberit.

Terrassen: Erneuerung der Bodenbeläge und Geländer, Installation von Trennwänden.

Lage und Infrastruktur

Bühlertal ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Nordschwarzwald.

Natur und Freizeit: Die Gemeinde ist von Weinbergen und Wäldern umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Schwarzwald.

Verkehrsanbindung:

• 5 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle.
• 15 Minuten mit dem Auto zur Autobahn A5.

Nähe zu Großstädten: Baden-Baden (20 km), Straßburg (46 km), Karlsruhe (53 km).

Wirtschaft: In der Stadt befindet sich der Hauptsitz des Bosch-Geschäftsbereichs (Electrical Drives), was eine stabile Mietnachfrage durch Mitarbeiter gewährleistet.

Investitionsattraktivität

Sicherheit: Immobilien werden als Schutz vor Inflation und als Grundlage für langfristigen Kapitalaufbau betrachtet.

Verwaltung: Für zukünftige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhäuser) wird eine spezielle Instandhaltungsrücklage gebildet.

Potenzial: Die Kombination aus der touristischen Attraktivität der Region und einer starken industriellen Basis macht das Objekt für die langfristige Vermietung äußerst gefragt.