Geroldsauer Straße 149a

Привабливий будинок на 2 сім'ї в престижному екологічному районі Баден-Бадена / Герольдзау

Чудова інвестиційна пропозиція: повністю зданий в оренду двосімейний будинок в ідилічному та тихому житловому районі Герольдзау, який безпосередньо межує із заповідною зоною. Об'єкт розташований у безпосередній близькості від знаменитих Герольдзауських водоспадів та початку легендарного туристичного маршруту Шварцвальдхохштрассе.

Будівля проходить повну високоякісну модернізацію, що забезпечує новому власнику довгострокову стабільність капіталу та першокласний комфорт проживання.

Основні характеристики:

• Адреса: Geroldsauer Straße 149a, 76534 Baden-Baden (район Lichtental/Geroldsau).
• Площа ділянки: 346 м²
• Загальна житлова площа: 207,62 м², розділена на дві окремі квартири:
  • Квартира 1 (перший поверх): бл. 80,02 м² з терасою, садом та зимовим садом.
  • Квартира 2 (верхній/мансардний поверх): бл. 127,60 м² із внутрішньою лоджією/терасою.
• Рік побудови: прибл. 1970
• Паркувальні місця: 3 місця на території ділянки
• Опалення: центральне рідкопаливне. Пальник, система управління та техніка повністю оновлені у грудні 2024 року. Усі радіатори та труби в будинку замінюються на нові.

Особливості оздоблення та модернізації:

• Енергоефективність та дах: Повний капітальний ремонт даху із внутрішнім утепленням 20 см та черепицею типу «бобровий хвіст».
• Фасад: Нове зовнішнє утеплення фасаду товщиною близько 16 см із нанесенням силікатної штукатурки.
• Вікна: Нові сучасні вікна з двокамерним склопакетом (5-камерний профіль), переважно панорамні до підлоги.
• Внутрішнє оздоблення: Високоякісний натуральний паркет у житлових кімнатах; сучасна плитка розміром 30x60 см або 60x60 см у кухнях та ванних кімнатах.
• Сантехніка та електрика: Повністю нова електропроводка за стандартами DIN/VDE, нові білі міжкімнатні та вхідні двері, а також відеодомофон від бренду Siedle.

Розташування та інфраструктура: Затишне життя у Північному Шварцвальді з чудовою транспортною доступністю. Центр Баден-Бадена (міста зі списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО) всього за 7,5 км. До автомагістралі — близько 20 хвилин, до аеропорту — 30 хвилин на авто. Автобусна зупинка (маршрути 204 та 245) знаходиться в кроковій доступності.