Geroldsauer Straße 149a

Перспективный дом на 2 семьи в живописном пригороде Баден-Бадена / Герольдзау

Отличное предложение для инвесторов или для собственного проживания: полностью сданный в аренду двухсемейный дом в идиллическом и тихом жилом районе Герольдзау, непосредственно граничащем с заповедной зоной. Объект находится в шаговой доступности от знаменитых Герольдзауских водопадов и начала легендарной туристической дороги Шварцвальдхохштрассе.

В здании проводится масштабная высококачественная модернизация, что гарантирует новому владельцу долгосрочную сохранность капитала и первоклассный комфорт проживания.

Характеристики объекта:

• Адрес: Geroldsauer Straße 149a, 76534 Baden-Baden (район Lichtental/Geroldsau).
• Площадь участка: 346 м²
• Общая жилая площадь: 207,62 м², разделенная на две независимые квартиры:
  • Квартира 1 (1-й этаж): ок. 80,02 м² с террасой, садом и зимним садом.
  • Квартира 2 (2-й/мансардный этаж): ок. 127,60 м² с внутренней лоджией/террасой.
• Год постройки: ок. 1970
• Парковка: 3 парковочных места на территории участка
• Отопление: центральное жидкотопливное. Горелка, система управления и автоматика полностью обновлены в главе декабря 2024 года. Все радиаторы и трубы в доме заменяются на новые.

Преимущества отделки и модернизации:

• Энергоэффективность и крыша: Полное обновление крыши с внутренним утеплением (20 см) и качественной черепицей типа «бобровый хвост».
• Фасад: Новая теплоизоляция фасада толщиной около 16 см и финишная силиконовая штукатурка.
• Окна: Новые современные энергосберегающие окна (5-камерная система), в большинстве комнат — панорамные окна в пол.
• Внутренняя отделка: Высококачественный натуральный паркет в жилых зонах; стильная плитка 30x60 см или 60x60 см в кухнях и санузлах.
• Инженерия и сантехника: Полностью новая электропроводка по стандартам DIN/VDE, новые межкомнатные и входные двери белого цвета, видеодомофоны от компании Siedle.

Расположение и infrastructure: Спокойная жизнь на лоне природы Северного Шварцвальда с отличной логистикой. Центр Баден-Бадена (включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО) находится всего в 7,5 км. До автомагистрали — около 20 минут, до аеропорта — 30 минут на автомобиле. Автобусные остановки (маршруты 204 и 245) — в пешей доступности.