Эксклюзивное предложение: 6 квартир в Баден-Бадене (Герольдзау)

Этот многоквартирный дом сочетает в себе историческую ценность и современные стандарты комфорта в одном из самых живописных и престижных районов Баден-Бадена.

Основные характеристики объекта

Тип недвижимости: Многоквартирный дом на 6 жилых единиц.

Адрес: 76534 Baden-Baden, Germany.

Год постройки: 1939 (проходит полную модернизацию в 2025 году).

Общая жилая площадь: 308,29 кв. м.

Площадь участка: 240 кв. м.

Парковка: 1 выделенное парковочное место (закреплено за квартирой № O/2).

Распределение жилой площади

Объект разделен на 6 квартир, расположенных на трех уровнях:

Первый этаж (EG): две квартиры — 51,55 кв. м и 49,07 кв. м.

Второй этаж (OG): две квартиры — 45,09 кв. м и 63,30 кв. м.

Мансардный этаж (DG): две квартиры — 45,17 кв. м и 54,11 кв. м.

Техническая модернизация и отделка

Объект подвергается капитальному обновлению с использованием качественных материалов:

Энергоэффективность и фасад: Очистка, ремонт и новое покрытие кровли, установка новых мансардных окон. Фасад окрашивается силикатной краской, все деревянные элементы реставрируются.

Окна: Новые 5-камерные стеклопакеты (ISO 2) с электрическими рольставнями (где это технически возможно).

Интерьер: Полы в жилых зонах — высококачественный паркет (полная проклейка), в кухнях и санузлах — плитка (30x60 см или 60x60 см). Стены и потолки выровнены (штукатурка 0,7 мм) и окрашены в белый цвет.

Инженерные сети: Полная проверка и обновление электрики (фурнитура ABB/Jung), установка видеодомофонов. Новая система отопления (обновление всех радиаторов).

Сантехника: Полная реновация ванных комнат с установкой оборудования Grohe (или аналогов), подвесных унитазов Geberit и тропического душа.

Расположение и потенциал

Герольдзау — элитный район Баден-Бадена, включенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Природа: Объект находится у подножия легендарной Шварцвальдской высокогорной дороги, рядом со знаменитыми водопадами Герольдзау.

Инфраструктура: Дом расположен на выезде из Герольдзау, рядом находится автобусная остановка. Центр Баден-Бадена доступен за несколько минут на авто или автобусе.