Geroldsauer Straße 149a

Attraktives 2-Familienhaus in gefragter Naturlage von Baden-Baden / Geroldsau

Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Ein voll vermietetes Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Geroldsau, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet. Das Gastro- und Naturerlebnisgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den bekannten Geroldsauer Wasserfällen und dem Beginn der legendären Schwarzwaldhochstraße.

Das Gebäude wird einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung unterzogen, was dem künftigen Eigentümer langfristige Wertbeständigkeit und erstklassigen Wohnkomfort garantiert.

Objektdetails:

• Adresse: Geroldsauer Straße 149a, 76534 Baden-Baden (Stadtteil Lichtental/Geroldsau).
• Grundstücksfläche: 346 m²
• Gesamtwohnfläche: 207,62 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten:
  • Wohnung 1 (EG): ca. 80,02 m² mit Terrasse, Garten und Wintergarten.
  • Wohnung 2 (OG/DG): ca. 127,60 m² mit integrierter Loggia/Terrasse.
• Baujahr: ca. 1970
• Stellplätze: 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Heizung: Öl-Zentralheizung. Der Brenner sowie die Steuerungsanlage und Technik wurden im Dezember 2024 komplett erneuert. Sämtliche Heizkörper und Leitungen im Gebäude werden erneuert.

Ausstattungs- & Modernisierungshighlights:

• Energie & Dach: Das Dach wird komplett überarbeitet mit 20 cm Innendämmung und Biberschwanz-Ziegeln.
• Fassade: Neuer Vollwärmeschutz mit einer Stärke von ca. 16 cm und hochwertigem Silikatharzputz.
• Fenster: Neue moderne ISO-2-Fenster mit 5 Kammern, größtenteils bodentief für optimalen Lichteinfall.
• Innenausbau: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen; moderne Fliesen im Format 30x60 cm (wahlweise 60x60 cm) in Küche und Bad.
• Sanitär & Elektro: Komplett neue Elektroinstallation nach DIN/VDE, neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren in Weiß, sowie eine Video-Gegensпреchanlage von Siedle.

Lage und Infrastruktur: Ruhiges Wohnen im Nordschwarzwald mit exzellenter Anbindung. Die UNESCO-Welterbestadt Baden-Baden ist nur 7,5 km entfernt, die Autobahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten und den Flughafen in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (Linien 204 und 245).